Familientraum: Doppelhaushälfte in Weßling/ Nähe Gut Mischenried

82234 Weßling, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    CB-1516
  • Adresse
    82234 Weßling
    Bayern
  • Wohnfläche
    155 m²
  • Grundstücksfläche
    562 m²
  • Nutzfläche
    99 m²
  • Stellplätze
    3
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käuferprovision
    Provisionsfrei für den Käufer!
  • Kaufpreis
    1.095.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Carport
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Kamin
  • Marmorboden
  • Massivbauweise
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Videos

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Pacellistraße 8
    80333 München
  • E-Mail Direkt
    Besichtigung@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089-1895198-0
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1990
  • Gültig bis
    23.10.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    90.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    90.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Kurzbeschreibung

Charmant, freundlich, kuschelig: Ein Haus, das Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie die Tür aufmachen. Ein Haus, auf das Sie sich freuen werden, wenn Sie abends nach der Arbeit die Tür aufschließen.

Beschreibung

Eine ruhige und idyllische Lage sowie ein familienfreundlicher Grundriss sind Ihnen wichtig? Sie wünschen sich viel Freiraum und Platz für die Familie?

Diese Doppelhaushälfte besticht mit einem sonnigen Grundstück von ca. 562 m². Das Haus hat insgesamt sechs Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, mit nur leichten Schrägen im Obergeschoss, verteilen. Es gibt – das ist praktisch – einen Keller, mit verschiedenen Räumen zum Verstauen der Waschmaschine, Heizung und allem, was man nicht tagtäglich braucht. Doch hier verstecken sich auch zwei weitere Räume. Zusammen haben die beiden ca. 36 m² Nutzfläche und warten nur auf Ihre Ideen. Einer der beiden Räume hat Zugang zum Garten. Er eignet sich als kuscheliges „bleibt doch über Nacht liebe Freunde“-Zimmer, was Sie zum perfekten Gastgeber macht. Praktisch: Hier gibt es auch ein Gästebad mit Dusche. Das weitere könnte man praktisch als Sport- oder Spielzimmer nutzen.

Alle Räume im Haus sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil: Die Böden im gesamten Erdgeschoss sind aus italienischem Marmor, ebenso die Treppe. Die Schlafzimmer sowie der Flur, in der ersten Etage, kommen in weichem Teppichgewand daher – in zurückhaltendem Grau. Im gesamten Haus haben Sie Fußbodenheizung.
Insgesamt ca. 253 m² Wohn-/Nutzfläche versprechen dem neuen Eigentümer ein maximales Wohnkonzept. Die 1990 erbaute Doppelhaushälfte mit seinem großen offenen Wohn-/Essbe- reich mit Zugang zum Wintergarten, einer geräumigen Küche, zwei Badezimmern, drei Schlafzimmern, zwei weiteren Räumen sowie einem Gäste-WC, bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Ist Ihr Wohn-/Esszimmer Ihr Lebensmittelpunkt? Die Sonne fällt durch die bodentiefen Fenster und macht den großen Raum hell und freundlich. Einen Kamin, der vor allem jetzt die Herbst- und Wintertage angenehmer und gemütlicher macht, finden Sie ebenfalls im Wohnbereich. Nebenan der Wintergarten, er macht das Haus erst richtig rund: Hier kann man lesen, frühstücken, dinieren – und er ist wegen der elektrischen Beschattung auch im Sommer angenehm und schön gemütlich.

Das ist Ihre Küche für das perfekte Dinner: Sie glänzt mit namhaften Marken wie Miele, SIEMENS oder AEG. Der moderne Herd ist „Profis Darling“ und kocht auf einem großen Cerankochfeld.

Unsere Idee: Brechen Sie die Wand zum angrenzenden Esszimmer durch und kochen Sie beim Besuch von Freunden kulinarisch und kommunikativ.

Nicht nur gut für Besucher: das Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette – direkt gegenüber der Haustür.

Eine Etage höher befinden sich Ihre Privaträume. Hier ist viel Platz zum Kuscheln, es gibt drei schöne Schlafzimmer mit ca. 22 m², ca. 17 m² und ca. 16 m². Das größte, vielleicht das Elternschlafzimmer und zwei weitere, zum Beispiel für die Kinder.

Das Badezimmer: Klein aber fein. Hier gibt es nicht nur eine Glasdusche mit Bequemeinstieg, sondern auch eine Eckbadewanne und natürlich auch einen Doppelwaschtisch mit großem Spiegel und Unterschrank sowie Toilette und Bidet. Der Handtuchheizkörper sorgt für eine angenehme Wärme.

Seitlich am Haus, steht ein Carport mit angrenzendem Gartenhaus. Beides mit Strom/Licht ausgestattet. Von hier erblicken Sie bereits einen Teil des romantisch angelegten Gartens. Er hatte bisher – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn sehr liebevoll gepflegt hat. Mit seinem großen Teich, mit der gemütlichen Terrasse, die wie eine Insel über dem Teich schwimmt, lädt dieser Platz zum Verweilen ein.

Weiterhin gehört zu dieser Doppelhaushälfte eine Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss. In der Garageneinfahrt kann ein zusätzliches Fahrzeug abgestellt werden.

Weitere Informationen, Bilder, einen Film zur Immobilie und eine 360 Grad Panorama-Rundgang finden Sie unter: www.lebenstraum-immobilien.com

Lage

Natur pur drum herum, das zeichnet diese Gegend aus.
Die idyllische Gemeinde Weßling mit seinem Wesslinger See gehört zum oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt inmitten des schönen Fünfseenlandes. Etwa 6.000 Menschen leben in diesem sehr beliebten Wohnort. Die Gemeinde gliedert sich in drei Ortsteile auf: Weßling, Hochstadt und Oberpfaffenhofen. Das Gut Mischenried mit seiner bekannten Reitanlage „Gut Mischenried“, ist fußläufig ca. 1 km entfernt. Ein weiterer Pluspunkt für diese Gemeinde ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Mit dem PKW über die nahe A96 als auch mit der S-Bahn (S8) sind Sie schnell in der ca. 25 km Landeshauptstadt München.

Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und einiges mehr finden Sie direkt im Ort. Kindergarten und Grundschule finden Sie ebenfalls vor Ort, weiterführende Schule sind der den Nachbargemeinden Herrsching und Gilching.

Ein großes Sport- und Freizeitangebot macht die Idylle komplett. Rad- & Wanderwege, der nahe Wesselinger See, aber auch der Ammersee laden zum Sporteln, Baden, Genießen und Verweilen ein.

Entfernungen:
- S-Bahn: (S8) ca. 500 m
- Kindergarten: ca. 1,5 km
- Grundschule: ca. 1,4 km
- Realschule: ca. 10 km
- Gymnasium: ca. 5 km
- Wesslinger See: ca. 1 km
- Ammersee: ca. 10 km
- Autobahn (A96): ca. 4 km
- Flughafen, ca. 59 km
- Golfplatz - Wörthsee: ca. 3 km

Ausstattung

- Baujahr 1990
- Einbauküche
- Markengeräte der Marken: SIEMENS, MIELE, AEG
- Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine
- Fußbodenheizung
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Kamin
- elektr. Rollläden (EG)
- div. Einbauschränke (Flur, Schlafzimmer)
- Handtuchheizung im Badezimmer (OG)
- Eckbadewanne und Dusche
- Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- 2. Duschbad im KG
- Terrasse ca. 27 m² groß, Süd-West Ausrichtung
- Wintergarten voll verglast ca. 15 m² groß (Bj. 1999)
- Tresor
- Solarthermie Warmwasser (2014)
- Garage - elektrischen Tor und Starkstromanschluss
- Carport (2011)
- Gartenhaus (mit Strom/Licht)
- Teich
- großer Garten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 90.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

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