Bungalow mit gepflegtem Garten in München-Perlach

81739 München (Ramersdorf-Perlach), Bungalow zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    CB-1462
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Ramersdorf - Perlach)
    81739 München (Ramersdorf-Perlach)
    Bayern
  • Wohnfläche
    140 m²
  • Grundstücksfläche
    342 m²
  • Nutzfläche
    80 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käuferprovision
    3,57% inkl.MwSt
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Standardausstattung
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

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Panoramatour

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Markus Bühler
  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Nymphenburger Str. 69
    80335 München
  • E-Mail Direkt
    Besichtigung@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089-1895198-0
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1972
  • Gültig bis
    29.06.2028
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    220.40 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    220.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Dieser helle und gut geschnittene Bungalow befindet sich in ruhiger Lage auf einem ca. 342 m² großen Grundstück. Er wurde 1971 gebaut, regelmäßig Instand gehalten und bietet einen angenehmen Wohnkomfort.

Der ca. 140 m² große Wohnbereich im Erdgeschoss teilt sich auf in den Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, Gäste-WC, einem ca. 38 m² großen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche.

Das repräsentative Wohn-/Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden bietet Ihnen einen herrlichen Blick und Zugang auf die Terrasse und in den sehr gepflegten Garten.

An den Eingangsbereich grenzt rechter Hand die Küche. Linksseitig ein länglicher Flur, der Sie in Ihren privaten Bereich des Hauses führt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit einem begehbaren Kleiderschrank. Beide Zimmer haben einen Zugang zur Terrasse beziehungsweise dem Garten.

Das komplett modernisierte Badezimmer mit Fenster hat neben einer großen Glas-Dusche, Einzelwaschbecken, WC sowie Bidet auch einen Handtuchwärmer. Ebenfalls befindet sich hier, direkt an das Badezimmer angrenzent, das modernisierte Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.

Das Untergeschoss bietet mehr als Sie denken: Mit seinen zwei großen Räumen, einem Wasch- und Trockenraum sowie dem Werkstattraum verfügt er über genügend Platz und ist vielseitig nutzbar. Hier können Sie beispielsweise Ihr Büro, ein Studio oder Hobbybereich einrichten. Auch wäre es möglich, diesen zu weiteren Wohn- oder Arbeitszwecken zu nutzen bzw. auszubauen.
In dem Wasch- und Trockenraum steht der Warmwasserspeicher mit Wärmetauscher. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Ebenfalls könnte im Kellergeschoss auch noch ein weiteres Badezimmer entstehen.

Durch einen Außenzugang besteht die Möglichkeit, direkt vom Keller in den Garten zu gelangen.

Eine separate Einzel-Garage am Fuße des Stichweges gehört ebenfalls zur Immobile.

Das uneinsehbare Grundstück, der zeitlose Schnitt sowie die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

Lage

Der hier angebotene Bungalow liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach der im Südosten der Landeshauptstadt liegt. Ramersdorf-Perlach gilt als sehr beliebte Wohngegend.
Einkaufsmöglichkeiten, zum Beispiel das PEP sowie Parks, Schulen, Restaurants und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.
Die beiden Stadtteile sind vor allem für ihre geschichtsträchtigen und architektonisch wertvollen Gebäude bekannt. Wer sich selbst von der Kultur sowie der Geschichte des 16. Münchener Stadtbezirks überzeugen möchte, dem sei der KulturGeschichtsPfad Ramersdorf-Perlach ans Herz gelegt.
Perlach gilt dank unterschiedlicher Parks und Seen als Naherholungsgebiet, das weit über die Grenzen des Stadtbezirks bekannt ist. Vor allem der Ostpark lädt dank vieler Wege und malerischer Seen zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Das Michaelibad vereint sowohl Hallenbad als auch Freibad und bietet somit ganzjährig eine Anlaufstelle für Jung und Alt. Als besonderes Highlight des Hallenbads gilt die unterirdische Erd-Loft-Sauna, die bis auf 95 Grad erhitzt werden kann.

Ausstattung

- Echtholz-Parkett im Wohn-/Esszimmer
- Eingangsbereich: Travertin Fliesen beige
- Schlafräume im EG und Flur, Flurbereich und ein Zimmer im KG: Echtholzparkett Nussbaum
- Abschließbare Fenster-/türen in den Schlafräumen EG
- Einbauküche (ohne Elektrogeräten)
- modernisiertes Tageslicht-Badezimmer
- elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Gäste-WC (mit Fenster)
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- 2-fach verglaste Holzfenster im KG, in der Küche und im Badezimmer sowie in der Toilette
- ansonsten Thermopenfenster
- Rollläden im Obergeschoss
- großer Wohn-/Essbereich
- 2 Zimmer im UG mit hellem Teppich
- gepflegter, uneinsehbarer Garten
- Einzel-Garage
- Fernwärme

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 220.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

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