Lebenstraum Immobilien - Immobilienpreise 2020

In München Obergiesing

Immobilienmakler München - Immobilienpreise 2008 bis 2020 für München Obergiesing

lElement 2

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Obergiesing für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien

München-Obergiesing entstand bereits 1936 durch den Zusammenschluss der Bezirke Obergiesing und Untergiesing-Harlaching. Seit 2009 wird der Stadtteil am Rande von München im allgemeinen als Obergiesing-Fasanengarten bezeichnet. Das Viertel Fasanengarten, auch als „Amerikanische Siedlung“ oder „Ami-Viertel“ bekannt, hat mehr gartenbaulichen Charakter.

Im Ganzen gesehen ist Obergiesing geprägt durch Mietshäuser, die in den Nachkriegsjahren errichtet wurden sowie vielen Einfamilien- und Reihenhaussiedlungen. Obergiesing-Fasanengarten zählt zum 17. Stadtbezirk und gilt als ruhige Wohngegend. Herausragende Bauwerke des Bezirks sind die im neugotischen Stil erbaute Heilig-Kreuz-Kirche und der über hundertjährige Bahnhof. Gegenüber des Bahnhofs befindet sich die international renommierte Hochschule für Film und Fernsehen.

Als professionelle Immobilienmakler in München Obergiesing bieten wir sowohl für Hauseigentümer als auch für Immobilienkäufer und für alle anderen Wohnungssuchenden die gesamte Palette an Serviceleistungen im Bereich Immobilienvermittlung an. Nach mehr als 20 Jahren erfolgreicher Tätigkeit am Münchener Wohnungsmarkt kennen wir uns in allen Straßen des Wohnviertels Obergiesing mit seinen modernen Einkaufsmöglichkeiten bestens aus. Daher sind wir für Sie auch der richtige Ansprechpartner, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen in München Obergiesing. Zeigen Sie uns Ihr Einfamilienhaus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Mehrfamilienhaus in dem strukturell heterogenen Stadtteil und wir finden die passenden Käufer, die ihr neues Domizil in einem städtebaulich abwechslungsreichen Viertel an der südlichen Stadtgrenze der bayerischen Landeshauptstadt suchen. 

Reibungsloser Hausverkauf in Obergiesing mit der Unterstützung von Holtz Immobilien

Unsere Dienstleistungen rund um Ihr Immobiliengeschäft helfen Ihnen wertvolle Zeit, Nerven und Kosten zu sparen. Ein Haus zu verkaufen in Obergiesing gelingt Ihnen innerhalb kurzer Zeit zu einem für alle Geschäftsparteien zufriedenstellenden Preis, wenn wir uns für Sie als Ihre Immobilienmakler in München Obergiesing um eine erste Immobilienbewertung und um ein aktuelles Verkehrswertgutachten kümmern. Die Immobilienpreise in München Obergiesing sind wie in allen Regionen des Landes deutlich gestiegen. Dennoch liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für ein Wohnhaus in dem im Gegensatz zu vielen anderen Stadtteilen kleinen und daher überschaubaren Viertel eine Spur unter den Durchschnittspreisen der Landeshauptstadt. Der Kaufanreiz ist für Familien, Paare und Singles deshalb sehr hoch, sodass Sie mit uns mühelos Ihre Immobilie verkaufen in Obergiesing. Wir präsentieren Ihr Einfamilienhaus in Obergiesing zwischen Perlacher Forst und Auer Mühlbach von seiner besten Seite im Verkaufsexposee.

Aerial view of Munich. Munich, Bavaria, Germany

Immobilien bewerten in München und Umgebung

Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen?

Immobilienpreise in München Obergiesing von 2008 bis 2020

Die Nachfrage nach Immobilien ist groß, das Angebot gering, die Immobilienpreise in München steigen stetig. Allerdings gibt es sehr wohl Unterschiede bei den Preisentwicklungen in den einzelnen Münchner Stadtteilen.

Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen für den Kauf von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) und die Mieten von Wohnungen (ebenfalls gebrauchte Immobilien) bei Angebotspreisen. Die Auswertungen wurden auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median), jeweils zum 31.12. des Jahres ermittelt. Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert. In manchen Jahren war die Anzahl der angebotenen Immobilien gering, so dass der ermittelte Wert nur eine wenig verlässliche Aussagekraft hat. Die Werte sind in der Grafik gelb hinterlegt. Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden. Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.

lebenstraum_immobilien_muenchen_wohunungen_haeuser_markus_buehler_catrin_buehler3

Hauspreise in München Obergiesing von 2008 bis 2020

Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Häuser bei € 3.591/ m² und damit 4,2 % über dem gesamten Münchner Häusermarkt mit € 3.446/ m². Diese Tendenz setzt sich bis zum Jahr 2020 fort. Mit einem Preis von € 7.200/ m² sind das rund 2,1 % über dem Münchner Immobilienmarkt mit € 7.050/ m².

Wohnumfeld

Der Stadtteil hat wenig Altbausubstanz und keinen gehobenen Wohnungsbau, so dass sich viele Familien, Studenten und Einkommensschwache hier angesiedelt haben. Das frühere Arbeiterquartier ist heute noch geprägt von Industrie- und Gewerbeflächen sowie einem breiten Dienstleistungssektor mit vielen Verwaltungsgebäuden. Vor allem auf dem ehemaligen Gelände des AGFA-Hochhauses. Bekannt ist Obergiesing vor allem durch die Justizvollzugsanstalt „Stadelheim“, die als eine der größten Deutschlands gilt. Sie befindet sich am Perlacher Forst am Rande des Friedhofs. Der Stadtteil verfügt über keine ausgeprägten Szeneviertel mit Nachtleben oder besonderen touristischen Attraktionen. Die Infrastruktur ist jedoch sehr gut und kleine Läden, Supermärkte und Kaufhäuser sind fußläufig oder mit Bahn und Bus schnell erreichbar. Außerdem bestehen gute Verbindungen in die City von München und zur Autobahn. Interessant ist das Neubaugebiet „Parkviertel“ an der Perlacher Straße mit Komfortwohnungen und Grünanlagen.

Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten

Rund um den Bahnhof und die Heilig-Kreuz-Kirche hat sich noch eine historische Vorstadtarchitektur erhalten. Im Bahnhof befindet sich das Stadtteilkulturzentrum mit vielen Veranstaltungen, Kursen und einem vielfältigen Kulturprogramm. Es gibt ferner ein Kino, ein Theater und zwei öffentliche Bibliotheken. An Grünflächen stehen den Bewohnern zwei Friedhöfe und ein Freizeitpark zur Verfügung. Der weitläufige Perlacher Forst oder die Isarauen grenzen an Obergiesing-Fasanengarten und bieten Naherholungsgsgebiete. Für mehr Grün im Stadtteil soll gesorgt werden, der Weißenseepark wurde bereits neugestaltet. Für Gourmetfreunde stehen zwei lukullische Gaumenfreuden mit dem „Restaurant Gabelspiel“ und dem „Fiedler und Fuchs“ zur Verfügung. Die Gastronomie des Bezirks ist ansonsten sehr multikulturell, mit guten griechischen und italienischen Gaststätten sowie einer gutbürgerlich-bodenständiger Küche im „Schinken-Peter“. Ein Tipp ist das „Kaffee Sonnenschein“ mit Mittagstisch. Im benachbarten Stadtteil Untergiesing gibt es ein modernes Hallenbad, das von den Obergiesingern gerne besucht wird.

Wohnungspreise in München Obergiesing von 2008 bis 2020

Da die Wohnstruktur in Obergiesing von vielen Mehrfamilienhäusern geprägt ist, zieht es immer mehr junge Familien in den schönen Stadtteil. Zudem ist die Anbindung an die City von München perfekt, sodass auch Pendler gerne in der ehemaligen “Amerikanersiedlung” sowie rund um den Weißenseepark wohnen. Wenn Sie Ihre modernisierte Wohnung verkaufen in Obergiesing, dann empfehlen wir Ihnen als Geschäftspartner grundsätzlich nette und solvente Käufer. Nutzen Sie unser Wissen, unsere Kontakte und unser Fingerspitzengefühl bei den Verhandlungen, bevor Sie Ihre Immobilie verkaufen in München Obergiesing. Erleben Sie mit Ihrem Holtz Immobilienmakler in München Obergiesing maximale Transparenz für Zufriedenheit auf allen Seiten.

Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Wohnungen bei € 2.495 / m² und damit schon bei mehr als 6,4 % unter dem gesamten Münchner Wohnungsmarkt mit € 2.666/ m². 2020 sind es bei einem Preis von € 6.700/ m² rund 2,7 % unter dem Münchner Immobilienmarkt mit € 6.889/ m².

Demographie

Neben rund 10 allgemeinbildenden Schulen und Kindertagesstätten gibt es ein Gymnasium im Stadtteil und ein multikulturelles Jugendzentrum. Insgesamt leben etwa 55.000 Menschen im Bezirk, der eine heterogene Struktur aufweist. Von der Altersstruktur her ist der ca. 572 Hektar große Stadtteil sehr gemischt mit vielen Familien, Studenten aber auch alten Menschen.
Eine der bekanntesten Persönlichkeiten von Obergiesing ist der Fuballer Franz Beckenbauer. Er wurde hier geboren und heimste erste Erfolge auf dem grünen Grasen mit Spielen gegen Untergiesing ein.

Mietpreise in München Obergiesing von 2008 bis 2020

Wie in allen Bezirken von München sind auch in den Wohnquartieren von Obergiesing die Mietpreise relativ hoch. Daher lohnt sich nicht nur für junge Familien der Kauf von Immobilien in München Obergiesing. Für alle Käufer sind die moderaten Immobilienpreise in München Obergiesing eine gute Basis für die Bildung von Kapitalvermögen als Absicherung für das Alter. Da wir als Immobilienmakler Ihres Vertrauens nicht nur viele potentielle Immobilienverkäufer kennen, sondern auch über ein breites Maklernetzwerk verfügen, finden wir bei Kaufgesuchen rasch das passende Objekt. Selbstverständlich haben wir wegen der großen Nachfrage auch einen großen Pool an Wohnungssuchenden, die gerne eine Wohnung mit zwei, drei und mehr Zimmern mieten oder kaufen möchten. Auf jeden Fall werden auch in Obergiesing die Mietpreise in allen Teilen des ehemaligen Arbeiterviertels tendenziell steigen. 

Im Jahr 2008 lagen die Mieten für Wohnungen in diesem Stadtteil bei € 11,93/ m². Das sind mehr 8,2 % über dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 11,03/ m². Anders als bei Preisentwicklung auf dem Kaufmarkt, lag der Mietpreis 2020 bei € 17,50/ m² und somit rund 0,6 % über dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 17,40/ m².

Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigene Recherchen und Prognose

Grundstücke und Neubau in München Obergiesing

lElement 2

Grundstück als Bauland im Süden Münchens

In den 50er und 60er Jahren sind zahlreiche Immobilien in München Obergiesing wiederaufgebaut worden. Dennoch gibt es auch in dem sich wegen seiner Nähe zur Innenstadt immer mehr zum reinen Wohnviertel entwickelnden Stadtteil noch einige traumhafte Baugrundstücke zu entdecken. Gerne vermitteln wir Ihnen als Grundstücksbesitzer private und gewerbliche Bauherren, die mit modernen Bauplänen das Straßenbild von Obergiesing verschönern werden. Wenn Sie mit unserer Unterstützung Ihr Grundstück oder Ihre Immobilie verkaufen in München Obergiesing, dann erfüllen Sie die Wohnträume von Familien, Paaren und Singles aus der ganzen Welt. Wir stehen Ihnen zu allen Fragen rund um Ihr Immobiliengeschäft von der Erstellung eines Exposees bis zum Notartermin zur Verfügung, wenn Sie im ehemaligen Jagdrevier für Fasane ein Einfamilienhaus aus einer Erbschaft oder ein Mehrfamilienhaus zur Aufteilung für viele Interessenten auf der Lincolnstraße verkaufen möchten. Sorgen Sie mit vielen neuen Bewohnern für noch mehr internationale Atmosphäre in dem aufstrebenden Stadtteil, das nicht weit entfernt von zahlreichen Naherholungsgebieten liegt.

Obergiesinger Neubau in München für kommende Generationen

Da die Immobilienpreise in München Obergiesing weiter steigen werden, ist die Investition in Immobilien in München Obergiesing zu jedem Zeitpunkt eine gute Entscheidung. Als Immobilienmakler Ihres Vertrauens haben wir in unserem Portfolio neben sanierten Appartements und Einfamilienhäusern auch nach neusten gesetzlichen Energievorgaben erstellte Neubauten, die mit niedrigen Heizkosten im Winter begeistern. Wir vermitteln Wohnungen in allen Größen zum Kauf von Bauherren, die mit Blick in die Zukunft modernen Wohnraum schaffen. Die Lage von Obergiesing macht jede Immobilientransaktion in den Straßen vom Kronepark bis zum Autobahnkreuz Unterhaching-Nord zu einem lukrativen Geschäft für Verkäufer und Käufer.

Immobilienpreise München - Stadtteile:

Allach - Untermenzing      Altstadt - Lehel      Au - Haidhausen      Berg am Laim      Bogenhausen      Feldmoching / Hasenbergl      Gräfelfing      Grünwald      Hadern      Laim      Ludwigsvorstadt - Isarvorstadt      Maxvorstadt      Milbertshofen / Am Hart      Moosach      Neuhausen / Nymphenburg      Obergiesing      Pasing - Obermenzing      Planegg      Pullach      Ramersdorf / Perlach      Schwabing      Schwabing / Freimann      Schwanthalerhöhe      Sendling      Sendling - Westpark      Thalkirchen - Obersendling - Forstenried - Solln      Trudering / Riem      Untergiesing / Harlaching     
Allach - Untermenzing      Altstadt - Lehel      Au - Haidhausen      Berg am Laim      Bogenhausen      Feldmoching / Hasenbergl      Gräfelfing      Grünwald      Hadern     
Laim      Ludwigsvorstadt - Isarvorstadt      Maxvorstadt      Milbertshofen / Am Hart      Moosach      Neuhausen / Nymphenburg      Obergiesing      Pasing - Obermenzing     
Planegg      Pullach      Ramersdorf / Perlach      Schwabing      Schwabing / Freimann      Schwanthalerhöhe      Sendling     
Pullach Feldmoching / Hasenbergl Au-Haidhausen Altstadt/Lehel Ludwigsvorstadt Hadern Sendling - Westpark Laim Sendling Milbertshofen - Am Hart Moosach Schwabing - Freimann Schwabing Bogenhausen Maxvorstadt Ramersdorf - Perlach Aubing Lochhausen Langwied Trudering - Riem Allach - Untermenzing Pasing - Obermenzing Neuhausen - Nymphenburg Untergiesing - Harlaching Planegg Gräfelfing Thalkirchen Obersendling Forstenried Solln Obergiesing Berg am Laim Grünwald Schwanthalerhöhe