Lebenstraum Immobilien - Immobilienpreise 2020
In München Neuhausen-Nymphenburg
Immobilienmakler München - Immobilienpreise 2008 bis 2020 für München Neuhausen - Nymphenburg
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Neuhausen - Nymphenburg für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien
Mit einem sehr hohen Anteil an denkmalgeschützten Immobilien bietet der Münchener Stadtbezirk 9 allen Menschen eine sehr hohes Wohnniveau. Das Flair in den Straßen und auf den Plätzen des in der Mitte der bayerischen Landeshauptstadt gelegenen Wohnviertels ist von gemütlichen urigen Kneipen, zahlreichen Restaurants mit internationalen Speisekarten sowie zum Verweilen einladenden Grünflächen geprägt. Als Ihr Immobilienmakler in München Neuhausen – Nymphenburg zeigen wir Ihnen einzigartig komfortable Wohnobjekte in ruhigen und in trubeligen Straßen des beliebten Wohnquartiers. Außerdem beraten wir Sie auch umfassend zu Themen wie Energieausweis, Sanierungsmöglichkeiten und Renovierung, wenn Sie Ihre hochwertige Immobilie verkaufen in München Neuhausen – Nymphenburg.
Neuhausen-Nymphenburg bildet Münchens neunten Stadtbezirk. Hier leben rund 100.000 Menschen.
Mit einer Wohnung in diesem Bereich ist man immer noch nah am Zentrum, ohne „mitten im Geschehen“ zu sein. Wegen dieser Tatsache, aufgrund der ausgebauten Infrastruktur, der zahlreichen Grünflächen und der überwiegend guten Wohnlagen ist der Stadtbezirk als Wohnstandort beliebt. Das schlägt sich auch in den Preisen nieder.
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Immobilienpreise in München Neuhausen - Nymphenburg von 2008 bis 2020
Die Nachfrage nach Immobilien ist groß, das Angebot gering, die Immobilienpreise in München steigen stetig. Allerdings gibt es sehr wohl Unterschiede bei den Preisentwicklungen in den einzelnen Münchner Stadtteilen.
Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen für den Kauf von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) und die Mieten von Wohnungen (ebenfalls gebrauchte Immobilien) bei Angebotspreisen. Die Auswertungen wurden auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median), jeweils zum 31.12. des Jahres ermittelt. Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert. In manchen Jahren war die Anzahl der angebotenen Immobilien gering, so dass der ermittelte Wert nur eine wenig verlässliche Aussagekraft hat. Die Werte sind in der Grafik gelb hinterlegt. Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden. Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.
Hauspreise in München Neuhausen - Nymphenburg von 2008 bis 2020
Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Häuser bei € 5.724/ m² und damit schon bei mehr als 66 % über dem gesamten Münchner Häusermarkt mit € 3.446/ m². Diese Tendenz setzt sich bis zum Jahr 2020 fort. Mit einem Preis von € 10.600/ m² sind das rund 50,4 % über dem Münchner Immobilienmarkt mit € 7.050/ m².
Neuhausen - Nymphenburg - das Wichtigste im Überblick
Der Stadtbezirk bietet kein geschlossenes Bild. Der westliche Teil wird von Schloss Nymphenburg und seinem ausgedehnten Schlosspark eingenommen. Die frühere Sommerresidenz der bayerischen Herrscher gehört zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten Münchens und ist ein Meisterwerk des Barock. Weitere große Grünflächen sind der Botanische Garten und der Hirschgarten. Grün präsentieren sich auch die Villenkolonien Gern und Neu-Wittelsbach. Diese Stadtteile sind im 19. Jahrhundert im Zuge der Ausdehnung der Isar-Metropole entstanden. Hier sind noch zahlreiche Gründerzeit-Villen erhalten, ein erheblicher Teil des Baubestandes steht unter Denkmalschutz. Im südöstlichen Teil des Stadtbezirks ist die Bebauung dagegen dichter. In diesem Bereich dominieren einfachere mehrgeschossige Wohnbauten und -siedlungen, die u.a. im Rahmen des genossenschaftlichen Wohnungsbaus entstanden sind. Das urbane Zentrum des Stadtbezirks mit guten Einkaufsmöglichkeiten liegt ebenfalls in diesem Teil – mit dem Rotkreuzplatz als „Dreh- und Angelpunkt“. Gewerbeflächen befinden sich im Süden. Sie schließen sich dort an die zum Münchner Hauptbahnhof führenden Gleisanlagen an.
Immobilien verkaufen in Nymphenburg - Münchens grüner Oase
Nymphenburg, im westlichen Teil der Innenstadt gelegen, wird gerne die grüne Oase Münchens genannt. Das berühmte Schloss, dessen Name der Münchner Stadtteil trägt, entführt die Besucher in die Zeit der bayerischen Monarchie. Prachtvolle Straßenzüge mit Gebäuden und Villen aus der Gründer- und Jugendstil-Zeit machen den Stadtteil zu einem besonderen Wohngebiet. Malerische Villen und Altbauten im Umfeld der Schlossanlage entstanden bereits Ende des 19. Jahrhunderts. Direkt am Nymphenburger Schlosskanal liegt die Villenkolonie Gern aus der Zeit des Jugendstils. Häuser und Villen, die jeden Architekturliebhaber begeistern.
Immobilien und Wohnungen in Nymphenburg sind gefragt, ganz gleich ob es sich um das Einfamilienhaus, das Zweifamilienhaus, das Mehrfamilienhaus oder Stadthäuser handelt. Als Verkäufer haben Sie hier gute Verkaufschancen. Dieser Stadtteil Münchens lädt zur Erholung und Entspannung in weitläufigen Parks ein. Durch den 180 Hektar großen Nymphenburger Park schlängelt sich der Schlosskanal mit Wasserspielen, Brunnen, Seen, Skulpturen und verwunschenen Pfaden. Der Botanische Garten – ein Erlebnis an Flora und Fauna zu jeder Jahreszeit – liegt direkt nebenan. Im Hirschgarten mit Hirschgehege und vielen Spiel- und Grillmöglichkeiten befindet sich Münchens größter Biergarten. Die Schlossanlage Nymphenburg mit ihren zauberhaften, prachtvoll ausgestatteten Parkburgen zählt zu den größten Königsschlösser Europas und beherbergt mehrere Museen. Wer eine Immobilie in Nymphenburg zu verkaufen hat, kann sich glücklich schätzen, denn der Hausverkauf in Nymphenburg ist mit einem kompetenten Immobilienmakler in München gut zu realisieren.
Der Immobilienmarkt
Aufgrund seiner guten Lage ist der Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg gesucht. Da es nur wenige Neubauten gibt, konzentriert sich die Nachfrage nach Immobilien vorwiegend auf den Bestand. Der allgemeinen Entwicklung in München entsprechend sind die Preise in den letzten Jahren stark gestiegen. Das gilt sowohl für Kaufpreise als auch für Mieten. Dabei gibt es – aufgrund der heterogenen Bausubstanz – erhebliche Bandbreiten. Dass Wohnen in einer Genossenschaftswohnung günstiger ist als in einer Gründerzeitvilla, leuchtet unmittelbar ein. Insgesamt ist der Immobilienmarkt in Neuhausen-Nymphenburg eng.
Wer wohnt hier?
Die knapp 100.000 Einwohner von Neuhausen-Nymphenburg leben in rund 56.000 Haushalten. Davon sind 58 Prozent Ein-Personen-Haushalte und 24 Prozent Zwei-Personen-Haushalte. 18 Prozent der Bevölkerung wohnen in Mehr-Personen-Haushalten. Das ist ungefähr ein Spiegelbild der Situation in der gesamten Stadt. Jeder sechste Einwohner ist älter als 65 Jahre, jeder achte jünger als 15 Jahre. Damit ist die Bevölkerung geringfügig jünger als der „Durchschnitts-Münchner“. Der Ausländeranteil liegt mit 25 Prozent unter dem Münchner Schnitt.
Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung
Nymphenburg-Neuhausen verfügt über 33 Schulen und Bildungseinrichtungen mit mehr als 10.000 Schülern. Darunter sind zehn Grundschulen, fünf Gymnasien und zwei Berufsschulen. In 85 Kindertageseinrichtungen werden mehr als 4.500 Kinder betreut. Auch die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Im Stadtbezirk liegen das Rotkreuz-Krankenhaus, das Deutsche Herzzentrum, das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder und das Krankenhaus Dritter Orden mit Kinderklinik. Es gibt mehr als 300 Arztpraxen für diverse Gebiete und mehr als 100 Zahnärzte. Auch die Apothekenversorgung ist vorbildlich.
Wohnungspreise in München Neuhausen - Nymphenburg von 2008 bis 2020
Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Wohnungen bei € 2.917/ m² und damit schon bei mehr als 9 % über dem gesamten Münchner Wohnungsmarkt mit € 2.666/ m². 2020 sind es bei einem Preis von € 7.900/ m² rund 14,7 % über dem Münchner Immobilienmarkt mit € 6.889/ m².
Wohnungen, Häuser, Stadthäuser und Villen vom Immobilienmakler in Nymphenburg
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Mietpreise in München Neuhausen - Nymphenburg von 2008 bis 2020
Wie in allen Bezirken der Landeshauptstadt mit Herz sind auch im Stadtbezirk 9, der im Jahr 1992 aus den Vierteln Neuhausen und Nymphenburg entstanden ist, die Mieten in den vergangenen Jahren spürbar gestiegen. Diese Mietpreisentwicklung wird für alle Immobilien in München Neuhausen – Nymphenburg weiterhin anhalten. Daher nennen wir Ihnen gerne zu jeder Wohnlage zwischen Schlosspark Nymphenburg und Ackermannstraße im Osten des Stadtteils sowohl die Mietpreise als auch die Immobilienpreise in München Neuhausen – Nymphenburg, sodass Sie sich selbst ein Bild über die Vor- und Nachteile von Kauf und Miete machen können.
Im Jahr 2008 lagen die Mieten für Wohnungen in diesem Stadtteil bei € 11,93/ m². Das sind mehr 8 % über dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 11,03/ m². Ähnlich zur Preisentwicklung auf dem Kaufmarkt, liegt der Mietpreis 2020 bei € 17,80/ m² und somit rund 2,3 % über dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 17,40/ m².
Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigene Recherchen und Prognose
München - Stadtteil Nymphenburg
Wohnraum
Lebensqualität
Anbindung
Wohnung verkaufen in Neuhausen - Wohnen im Grünen mit Nähe zur Innenstadt
Der Stadtteil Neuhasen war ursprünglich ein Bauerndorf. Heute zeigt er sich idyllisch mit Altbauten, kleinen Gärten und Häusern mit großen Balkonen. Hübsch renovierte Immobilien in Neuhausen dominieren das Rotkreuzviertel, viele kleine Ateliers und eine originelle Kneipenkultur sorgen für einen individuellen Charakter. Sind Sie Eigentümer einer Wohnung in Neuhausen, dann wissen Sie den besonderen Charakter dieser Gegend zu schätzen. Aus der kleinen Siedlung von damals wurde ein blühender Vorort und heutiger zentraler Stadtteil mit zahlreichen Geschäften und Gewerbebetrieben. Schulen, Altenheime und Mietshäuser bilden das urbane Zentrum, sechs Straßen treffen am Rotkreuzplatz zusammen und erzeugen eine Atmosphäre ähnlich einem südländischen Ort. Alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen für das tägliche Leben sind vorhanden und machen das Wohnen interessant.
Wohnungen zur Miete und zum Kauf sind in Neuhausen stark nachgefragt. Alle Arten von Wohnungen, von der sanierten Altbauwohnung über Neubau-, Dachgeschoß- oder Maisonettewohnungen sind begehrt. Ein Wohnungsverkauf in München-Neuhausen ist interessant für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Damit für Sie als Verkäufer der Immobilienverkauf zu einem Erfolg wird, ist es empfehlenswert einen auf Neuhausen spezialisierten Immobilienmakler in München zu beauftragen. Als seriöser Makler wird er zu Beginn die Immobilie bewerten, um den reelen Immobilienwert zu ermitteln.
Ihr Immobilienmakler in München - Neuhausen: Lebenstraum Immobilien
Sie möchten Ihre Eigentumswohnung in Neuhausen verkaufen? Lebenstraum Immobilien hat sein Maklerbüro in der Nymphenburger Straße und kennt den Immobilienmarkt in diesem Stadtteil sehr genau. Aus der langjähringen Erfahrung als Makler kennen wir alle speziellen Feinheiten was die Bepreisung von Lage, Ausstattung und Marktentwicklung von Immobilien in München und ganz speziell in Neuhausen. Als erste Tätigkeit nach Beauftragung führen wir eine Immobilienbewertung durch. Auf der Grundlage der Bewertung wird die Verkaufs- und Preisstrategie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie festgelegt. So profitieren Sie von unserer Erfahrung beim Verkauf einer Eigentumswohnung in München.
Wohnung in Neuhausen
München - Neuhausen - idealer Stadtteil für Eigentumswohnungen
Neuhausen ist bei Münchnern zum Wohnen sehr beliebt, da er schöne Wohnimmobilien mit einem attraktiven Umfeld verbindet. Der Stadtteil hat viele Kultur- und Freizeitangebote: Sechs Museen und vier Theater sowie zahlreiche Bars und Restaurants werten den begehrten Stadtteil auf. Von einer Wohnung in Neuhausen aus ist man in wenigen Minuten im Grünen. Insgesamt 1291 Hektar Grundfläche besitzt das Viertel, davon bestehen 243 aus Wiesen und Wäldern. Der Hirschgarten erstreckt sich direkt hinter dem Laimer Bahnhof und lädt bei einem Spaziergang ein, die Rehe im Gehege zu beobachten und in der wärmeren Jahreszeit den Biergarten zu besuchen. Der Stadtteil ermöglicht eine gute Balance zwischen Arbeit und Erholung.
Der Münchener Stadtteil ist aus Immobiliensicht sehr vielfältig. In Gern und Nymphenburg sind überwiegend Einfamilienhäuser und Villen, rund um die Nymphenburger Straße alte Stadthäuser mit Altbauwohnungen präsent. Erste Großsiedlungen wurden Anfang der 30er Jahre gebaut und sind heute sehr begehrte Wohnunglagen. Eine Immobilie in Neuhausen hat einen besonderen Wert durch die Nähe zur Innenstadt von München und die gut ausgebaute Infrastruktur. Wohnungen in Neuhausen sind beliebt, entsprechend hoch ist die Nachfrage. Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen möchten, können Sie mit einer hohen Anzahl an Interessenten rechnen. Damit Sie dabei Ihre Immobilien nicht unter Wert verkaufen, ist es vorteilhaft einen Immobilienmakler in München mit dem Verkauf zu beauftragen.
Eigentumswohnung kaufen oder verkaufen in München-Neuhausen mit Lebenstraum Immobilien
Immobilie verkaufen in Neuhausen
Immobilie verkaufen in Neuhausen - dem grünen Stadtteil von München
Immobilien in Neuhausen - ein idealer Stadtteil für Familien
Eine Immobilie verkaufen in Neuhausen braucht einen kompetenten Immobilienmakler vor Ort
München - Stadtteil Neuhausen
Wohnqualität
Lebensqualität
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Solvente Bauherren auf der Suche nach schönen Grundstücken in Nymphenburg
Wenn Sie aus einer Erbschaft ein großes Grundstück verkaufen möchten, dann haben wir für Sie innerhalb kurzer Zeit eine Vielzahl an Interessenten. Wir empfehlen Ihnen auf der Basis eines aktuellen Verkehrswertgutachtens den passenden Käufer- Wir kümmern uns während der Verkaufsverhandlungen auch um Kontakte zu Finanzdienstleistern. Als Ihre Immobilienmakler in München Neuhausen – Nymphenburg sind wird Teil eines großen Netzwerks. Gerne nennen wir Ihnen Maler, Innenarchitekten und Gärtner, die Ihre Immobilie für den Verkauf neugestalten. Zeigen Sie uns Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück, das Sie in Neuhausen verkaufen möchten, sodass wir Sie umfassend über Ihre vielen Verkaufsoptionen informieren können. Die Nachfrage nach modernem Wohnraum im Stadtbezirk 9 ist sehr groß, weil das charmante Wohnviertel infrastrukturell bestens erschlossen ist. Die angrenzenden Stadtteile Schwabing-West, Moosach, Laim, Pasing-Obermenzing und Maxvorstadt sind mit Bus, Bahn und Auto rasch erreicht. Kontaktieren Sie uns für ein reibungsloses und für alle Seiten zufriedenstellendes Immobiliengeschäft, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen in München Neuhausen – Nymphenburg.
Traumhafter Neubau in München Neuhausen - Nymphenburg für maximale Energieeffizienz
Nicht nur die ständig steigenden Immobilienpreise in München Neuhausen – Nymphenburg sind ein guter Grund für einen großzügig gestalteten Neubau in Nymphenburg. Auch die maximale Freiheit, die Hauseigentümer in Ihren eigenen vier Wänden genießen, gehört zu den wichtigen Gründen Bauherr zu werden. Wenn Sie für sich und Ihre Familie auf der Suche nach passenden Immobilien in München Neuhausen – Nymphenburg sind, dann haben wir neben historischen Altbauten mit hohen Stuckdecken auch zahlreiche Neubauten in unserem Portfolio. Nutzen Sie die einzigartigen Wohnlagen in einem der schönsten Wohnviertel von München und realisieren Sie Ihren Wohntraum mit einem Neubau in Neuhausen. Erleben Sie Wohnen in einer neuen Dimension zwischen Hirschgarten, der Villenkolonie Gern und dem Olympiasee. Der Stadtbezirk 9 bietet mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ein liebenswertes Universum innerhalb der Landeshauptstadt für die ganze Familie.
