Lebenstraum Immobilien - Immobilienpreise 2020

In München Moosach

Immobilienmakler München - Immobilienpreise 2008 bis 2020 für München - Moosach

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Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München - Moosach für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien

Idyllisch ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen – so lassen sich die Wohn- und Lebensqualitäten des Münchener Stadtteils Moosach gut beschreiben. Der Ort selbst war bis zu seiner Eingemeindung, im Jahr 1913, eine selbstständige Gemeinde, die auf eine lange Geschichte zurückblickt. Davon zeugen noch heute einige Baudenkmäler, wie etwa der Moosacher St.-Martins-Platz mit dem Schloss und der alten Pfarrkirche, welche im 12./13. Jahrhundert entstand. Erste Siedlungsspuren gehen sogar bis in die jüngere Steinzeit zurück. Damit ist der Münchener Stadtbezirk 10, Moosach, nicht nur einer der ältesten Orte im Einzugsgebiet, sondern mit der Zeit auch zu einem modernen Subzentrum herangewachsen.

Ein Hotspot für Immobilienmakler in München ist Moosach. Dieser Stadteil hat eine Menge zu bieten. Eine der interessantesten Wohnanlagen der bayerischen Landeshauptstadt ist die Borstei. Der St.-Martins-Platz bildet das kulturelle Zentrum von Moosach. Hier befinden sich das Pelkovenschlössel und das zweithöchste Gebäude Münchens, das Uptown. Auch an Grünflächen mangelt es in Moosach nicht. Für Immobilienmakler in München sind die Eigenheime in den beliebten Wohnvierteln Mondscheinsiedlung und in Hartmannshofen interessant. Wenn sie Ihr Haus verkaufen möchten, wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler für München Moosach. 

Luxus und Funktionalität liegen im Stadtteil Moosach dicht beieinander. Die Immobilienpreise in München Moosach sind attraktiv – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer. Wenn Sie in Moosach ein Haus oder eine Villa verkaufen möchten, sind Sie bei uns an der richtigen Adresse. Der Stadteil ist als Wohngegend gefragt und verfügt über eine erstklassige Infrastruktur. Häuser, Villen und Luxusimmobilien in Moosach bleiben nicht lange unverkauft. Lassen Sie jetzt den Wert Ihrer Immobilien in München Moosach ermitteln und verkaufen Sie Ihr Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus zum besten Preis.

Moosach: Wechselspiel von Tradition und Skyline

Moosach wurde erstmal im Jahre 807 urkundlich erwähnt und gehört somit zu den ältesten Orten Münchens. Durch die Nähe zu Münchens Zentrum und die hervorragende Verkehrsanbindung ist Moosach ein beliebtes Wohnviertel. Sie möchten eine Immobilie verkaufen in München Moosach? Dann kennen Sie das Erscheinungsbild dieses Staddteils sicher am besten. An den Hauptstraßen dominieren größere Gebäude. Das markanteste Bauwerk ist hierbei das Uptown München mit 146 Metern Höhe. Eine Bürgerinitiative hat jedoch verhindert, dass in naher Zukunft weitere hohe Gebäude errichtet werden. Dieser Umstand kommt dem Immobilienmarkt in Moosach zugute. 

Großflächige Grünanlagen lenken den Blick von den hohen Gebäuden in die Natur. In Sachen Naherholung ist für die Moosacher Bevölkerung bestens gesorgt. Es gibt die als Gartenstädte bekannten Siedlungen, den Hartmannsdorfer Wald und das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl. An Moosach grenzen zudem der Olympiapark, der Allacher Forst und der Nymphenburger Schlosspark oder der Allacher Forst. Und auch die Immobilienpreise in München Moosach bewegen sich noch in einem vertretbaren Rahmen. 

Aerial view of Munich. Munich, Bavaria, Germany

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Immobilienpreise in München - Moosach von 2008 bis 2020

Die Nachfrage nach Immobilien ist groß, das Angebot gering, die Immobilienpreise in München steigen stetig. Allerdings gibt es sehr wohl Unterschiede bei den Preisentwicklungen in den einzelnen Münchner Stadtteilen.

Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen für den Kauf von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) und die Mieten von Wohnungen (ebenfalls gebrauchte Immobilien) bei Angebotspreisen. Die Auswertungen wurden auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median), jeweils zum 31.12. des Jahres ermittelt. Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert. In manchen Jahren war die Anzahl der angebotenen Immobilien gering, so dass der ermittelte Wert nur eine wenig verlässliche Aussagekraft hat. Die Werte sind in der Grafik gelb hinterlegt. Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden. Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.

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Hauspreise in München - Moosach von 2008 bis 2020

Interessenten werden in diesem Münchner Stadteil schnell fündig, wenn sie ein Haus kaufen möchten. Moosach ist für Käufer interessant, weil die Preise in diesem Stadteil niedriger sind als im Rest der Stadt. Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Häuser bei EUR 3.078/ m² und damit bei 10,7 % unter dem gesamten Münchner Häusermarkt mit EUR 3.446/ m². Diese Tendenz setzt sich bis zum Jahr 2017 fort. Mit einem Preis von EUR 6.052/ m² sind das rund 6,8 % unter dem Münchner Immobilienmarkt, bei dem Immobilien durchschnittlich mit EUR 6.491/ m² zu Buche schlagen.

Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Häuser bei € 3.078/ m² und damit schon bei 10,7 % unter dem gesamten Münchner Häusermarkt mit € 3.446/ m². Diese Tendenz setzt sich bis zum Jahr 2020 fort. Mit einem Preis von € 6.750/ m² sind das rund 4,3 % unter dem Münchner Immobilienmarkt mit € 7.050/ m².

Wohnen in München - Moosach

Einwohner in Moosach bevorzugen oftmals schnelle Wege zur Arbeitsstätte. Dank der Anbindung an die Strecke München-Regensburg lassen sich auch außenliegende Ortschaften gut erreichen. Die dörflichen Strukturen und kurze Wege ins Zentrum machen Moosach zu einem der beliebtesten Wohnorte im Großraum München. Mit ansehnlichen Villen, Mehrparteienhäusern und jungen Wohneinheiten weist Moosach eine abwechslungsreiche und zugleich harmonisch ineinandergreifende Architektur auf. Trotz steigender Bevölkerungszahlen ist der Stadtbezirk nicht überbaut und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Häuser und Eigentumswohnungen in München-Moosach zähen zu den begehrtesten Objekten in der Stadt und auch die Nachfrage nach Mietwohnungen ist entsprechend hoch. Eine hohe Dichte an Parks-, Grünflächen, Kindergärten und Schulen spricht vor allem junge Familien an.

Sehenswürdigkeiten

In München-Moosach gibt es einiges zu entdecken. Der eingangs erwähnte St.-Martins-Platz und das angrenzende Pelkovenschlössl sowie die 167,54 Hektar großen Naherholungsflächen laden zum Verweilen ein. Als eingetragenes Naturdenkmal sticht ebenso die Röth-Linde hervor, die um 1700 gepflanzt wurde und Münchens ältester Baum ist. Mit dem Wasserturm befindet sich ein Baudenkmal aus dem 20. Jahrhundert direkt an der Emmy-Noether-Straße. Architektur der Superlative verspricht das Uptown-Hochhaus mit einer Höhe von 146 Metern. Es ist Münchens höchstes Gebäude und von weither sichtbar zeigt es den direkten Weg nach Moosach.

Wohnungspreise in München Moosach von 2008 bis 2020

Moosach wartet mit zahlreichen Wohnungen direkt vom Bauträger auf. Ob Neubau oder Altbestand, mit einer aussagekräftigen Anzeige, wechselt jede Wohnung im Handumdrehen den Besitzer. Die hohen Mietkosten in München und Umgebung sind für viele Menschen ein Problem. Wohneigentum minimiert die Belastung und stellt eine gute Wertanlage dar. Spekulieren Sie nicht, sondern verkaufen Sie Ihre Wohnung in Moosbach zu einem guten Preis, der gerinfügig unter den Kaufspiegel liegt. 

Wer eine Wohnung in Moosach kaufen möchte, profitiert von günstigen Angebotspreisen. Im Vergleich zum gesamten Münchner Wohnungsmarkt sind die Preise für Eigentumswohnungen in Moosach deutlich niedriger. Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Wohnungen bei EUR 2.413/ m² und damit schon bei 9,5 % unter dem gesamten Münchner Wohnungsmarkt mit EUR 2.666/ m². 2017 waren es bei einem Preis von EUR 5.576/ m² rund 11,1 % unter dem Münchner Immobilienmarkt mit EUR 6.273/ m².

Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Wohnungen bei € 2.413/ m² und damit schon bei 9,5 % unter dem gesamten Münchner Wohnungsmarkt mit € 2.666/ m². 2020 sind es bei einem Preis von € 6.650/ m² rund 3,5 % unter dem Münchner Immobilienmarkt mit € 6.889/ m².

Freizeit und Erholung

Das 11,09 Quadratkilometer große Areal stellt für Einwohner und Gäste nahezu alles bereit, was zu den Qualitäten einer eigenständigen Stadt gehört; von der gut ausgebauten Infrastruktur bis hin zur Nahversorgung und Erholungsmöglichkeiten. Während einige Hauptverbindungsrouten den Stadtbezirk mit dem Zentrum Münchens verbinden, bieten Grünflächen wie der Amphionpark, der Feldmochinger Mühlbach, das Kapuzienerhölzl oder der Hartmannshofer Park optimale Rückzugmöglichkeiten abseits des Großstadttrubels. Moosach wird gerne auch als grüne Lunge der bayerischen Metropole München bezeichnet und ist ein interessanter Anlaufpunkt für Liebhaber naturnah gelegener Biergärten. Zu Fuß oder mit dem Rad ist der Olympiapark schnell erreichbar und die U-Bahn braucht lediglich 10 Minuten bis nach Schwabing. Wer auf der Suche nach guten Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten ist, findet diese im OEZ, dem Olympia-Einkaufszentrum in München-Moosach.

Demographie

Seit dem Jahr 2000 sind die Einwohnerzahlen um fast 10.000 gestiegen. Mittlerweile leben in München-Moosach rund 54.000 Menschen und sorgen für eine ausgeglichene Altersstruktur. Zwar sind viele Bürgerinnen und Bürger älter als 65, doch die hohe Nachwuchsrate ist ein Indiz für ein familienfreundliches Umfeld, das auch in den kommenden Jahren weiterwachsen wird. Bereits mit der ersten urkundlichen Erwähnung im frühen Mittelalter konnte sich Moosach als lebenswertes Wohnumfeld behaupten und ist heutzutage wichtiger Bestandteil der Metropolregion München.

Mietpreise in München Moosach von 2008 bis 2020

Eigentumswohnungen in Moosach lassen sich sehr gut vermieten. Die Mietpreise sind günstiger als in vielen anderen Stadtteilen Münchens. Langfristig gesehen versprechen bezahlbare Mieten für die Vermieter zuverlässigere Einkünfte, weil die Menschen dauerhaft wohnen bleiben. Leerstand wird vermieden und die Wohnungen müssen seltener saniert und renoviert werden. Jeder Neubezug verursacht zusätzliche Kosten, die Sie als Vermieter vermeiden können, wenn Sie die Mietpreise stabil halten und sich nicht am Preistrieb beteiligen.

Mietpreise in München gehören deutschlandweit zu den höchsten. Bezahlbarer Wohnraum ist selten. Im Stadtteil Moosach können Sie nach wie vor Wohnungen gut vermieten. Im Jahr 2008 lagen die Mieten für Wohnungen in diesem Stadtteil noch bei EUR 10,46/ m². Das waren 5,2 % unter dem gesamten Münchner Mietmarkt mit EUR 11,03/ m². Ähnlich zur Preisentwicklung auf dem Kaufmarkt, lag der Mietpreis 2017 bereits bei EUR 16,00/ m² und somit nur noch rund 2,6 % unter dem gesamten Münchner Mietmarkt mit EUR 16,42/ m².

Im Jahr 2008 lagen die Mieten für Wohnungen in diesem Stadtteil bei € 10,46/ m². Das sind 5,2 % unter dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 11,03/ m². Ähnlich zur Preisentwicklung auf dem Kaufmarkt, liegt der Mietpreis 2020 bei € 17,40/ m² und somit rund 0 % unter dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 17,40/ m².

Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigene Recherchen und Prognose

Grundstücke in München Moosach

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München Moosach entwickelt sich kontinuierlich. Immobilienmakler in München Moosach bringen nicht nur Altbestand an die Interessenten, sondern begleiten auch Neubauprojekte von der Planung bis zur Fertigstellung. Für einen Neubau in Moosach benötigen die Bauherren erschlossene Grundstücke. Baulücken sind rar, doch wir kennen alle freien Grundstücke und helfen Ihnen, das richtige Baugrundstück zu finden. Selbst in der beliebten Mondscheinsiedlung und in Hartmannshofen ist noch Platz für Neubauprojekte in Moosach. Sie möchten ein Grundstück für ein Neubauprojekt zum besten Preis verkaufen? Wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler für München Moosach.

Schöne Immobilien in München Moosach

Jeder Immobilienmakler in München Moosach ist an einem attraktiven Umfeld interessiert. Um Anbieter und Interessenten erfolgreich zusammenzubringen, muss alles passen. Die Moosacher selbst kennen und lieben ihr Viertel. Zugezogen können hier viel entdecken und werden sich wohlfühlen. Die Borstei gehört zu den spannendsten Wohnanlagen in Moosach. Eigentlich sogar zur spannendsten in ganz München. Entworfen von dem Münchner Architekten und Bauunternehmer Bernhard Borst, beherbergt diese Wohnanlage aktuell 77 Reihenhäuser mit über 770 Wohneinheiten. Von außen wirkt die Borstei wie eine Trutzburg. Die Anwohner freuen sich über schön gestaltete, parkähnliche Innenhöfe. 

Die Anlage verfügt über eine eigene Ladenstraße und eigenes Café, sodass es sich hier sehr gut leben lässt. Auch ein Botanikum mit Olivenbäumen und Palmen befindet sich in der Borstei. In dieser vorbildlich gestalteten Wohnanlage bilden die Menschen eine funktionierende Gemeinschaft. Sie ist auch bei Künstlern begehrt, die hier ihre Ateliers eingerichtet haben. Die Borstei verfügt über ein eigenes kleines Museum, in dem sich Fremde über die Geschichte der 1929 erbauten Wohnanlage informieren können. Wer in Moosach einkaufen möchte, kommt am Olympia-Einkaufszentrum mit seinen über 140 Geschäften nicht vorbei. Das Gebäude wurde 1972 anlässlich der Olympischen Spiele erbaut, direkt daneben befindet sich die Pressestadt.

Immobilienpreise München - Stadtteile:

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