Lebenstraum Immobilien - Immobilienpreise 2020

In München Altstadt-Lehel

Immobilienmakler München - Immobilienpreise 2008 bis 2020 für München Altstadt-Lehel

lElement 2

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Altstadt-Lehel für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien

München-Altstadt-Lehel ist ein zentraler Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt.
Mit etwas drei Quadratkilometern Fläche ist das amtlich als „Stadtbezirk 1″ bezeichnete Altstadt-Lehel der kleinste der 25 Münchener Bezirke.
Der an der Isar liegende Stadtbezirk 1 umfasst zwei Stadtteile. Das ist zum einen die der historischen Kernstadt Münchens entsprechende, im Wesentlichen vom Altstadtring begrenzte Altstadt mit den Quartieren Anger-, Hacken- und Kreuzviertel sowie Graggenauer Viertel.
Zum anderen das als „älteste Vorstadt“ oder „St.-Anna-Vorstadt“ bekannte Lehel (Aussprache: nicht „Lee-heel“, sondern „Lä-chel“) mit den beiden Quartieren Lehel und Englischer Garten (Süd).

Lebenstraum Immobilienmakler in München Altstadt-Lehel für die Transaktion erstklassiger Immobilien

Im Münchener Stadtbezirk 1 reihen sich schöne historische Gebäude und weltberühmte Sehenswürdigkeiten aneinander. Daher lieben wir die Vermittlung von Immobilien zum Kauf in dem traditionell gewachsenen Stadtviertel Altstadt-Lehel, in dem die einzigartige Atmosphäre der Prachtstraßen Jung und Alt in ihren Bann zieht. Als Ihre Immobilienmakler in München Altstadt-Lehel sorgen wir für reibungslose Immobilientransaktionen, die Verkäufer und Käufer zufrieden stellen. Zeigen Sie uns Ihre Wohnobjekte am Englischen Garten, rund um das Hofbräuhaus und an der Isar, wenn Sie Ihre hochwertige Immobilie verkaufen in München Altstadt-Lehel. Wir präsentieren Ihre Villa, Ihren stilvollen Altbau, Ihr Mehrfamilienhaus und Ihre moderne Loft-Wohnung in allen Facetten in einem ansprechenden Exposee. Gerne besuchen wir Sie für eine erste Beratung vor Ort in Ihrer Immobilie im gesamten Bezirk von der Königstraße bis zur Steinsdorfstraße und von der Rumfordstraße bis zur Ottostraße. 

Aerial view of Munich. Munich, Bavaria, Germany

Immobilien bewerten in München und Umgebung

Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen?

Immobilienpreise in München Altstadt-Lehel von 2008 bis 2020

Die Nachfrage nach Immobilien ist groß, das Angebot gering, die Immobilienpreise in München steigen stetig. Allerdings gibt es sehr wohl Unterschiede bei den Preisentwicklungen in den einzelnen Münchner Stadtteilen.

Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen für den Kauf von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) und die Mieten von Wohnungen (ebenfalls gebrauchte Immobilien) bei Angebotspreisen. Die Auswertungen wurden auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median), jeweils zum 31.12. des Jahres ermittelt. Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert. In manchen Jahren war die Anzahl der angebotenen Immobilien gering, so dass der ermittelte Wert nur eine wenig verlässliche Aussagekraft hat. Die Werte sind in der Grafik gelb hinterlegt. Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden. Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.

lebenstraum_immobilien_muenchen_wohunungen_haeuser_markus_buehler_catrin_buehler3

Hauspreise in München Altstadt-Lehel von 2008 bis 2020

Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Häuser bei € 2.617/ m² und damit schon bei mehr als 24,1 % unter dem gesamten Münchner Häusermarkt mit € 3.446/ m². Diese Tendenz setzt sich bis zum Jahr 2020 fort. Mit einem Preis von € 5.890/ m² sind das rund 36,2 % unter dem Münchner Immobilienmarkt mit € 7.050/ m².

Immobilien in München Lehel - Leben in Münchens ältester Vorstadt

Das Lehel, so wird dieser Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt auch genannt, liegt zwischen dem Englischen Garten und der Isar, mit dazu gehören die Museums- und Praterinsel. In alten Zeiten wurde das Auenwaldgebiet von den Armeen Ludwigs dem Bayern als Lebensraum genutzt, später lebten Tagelöhner in dem heute sehr beliebten Wohngebiet. Heute besteht das Viertel aus repräsentativen Altbauten und gehört wegen seiner zentralen Lage zu den Regionen.
Rechnen Sie mit hohen Preisen für Immobilien in München-Lehel. Eine U-Bahn-Anbindung sowie zahlreiche öffentliche Einrichtungen und Schulen erleichtern das Leben. Der vorhandene Einzelhandel ist der höheren Kategorie zugehörig, Bars und Restaurants sind ebenfalls vorhanden. Lehel hat viele Sehenswürdigkeiten wie alte Kirchen, Museen und Kultureinrichtungen zu bieten. In Bezug auf Fläche und Einwohnerzahl ist Lehel einer der kleinsten Stadtteile.

Finden Sie Ihr Traumobjekt mit Lebenstraum Immobilien - Ihrem Immobilienmakler im Lehel

Als Immobililienmakler im Lehel kennen wir Angebot und Nachfrage für Immobilien in München-Lehel sehr genau. Wer im Stadtteil Lehel eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, kann sich guter Nachfrage erfreuen. Trotzdem sollten Sie auf die Erfahrung eines kompetenten Maklers setzen, der für Sie einen passenden Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie im Lehel findet. Ob Eigentumswohnung, Appartement, Penthouse oder Villa, wir kennen die aktuellen Marktpreise, wenn es um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Geschäfts- oder Wohnimmobilie im Lehel geht. Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchten, ist die Abschätzung des richtigen Marktpreise wichtiges Kriterium für Käufer wie Verkäufer.

Ein komfortables Haus verkaufen im Herzen von München

Für alle wohnungssuchenden Käufer, die das Leben in dem pulsierenden Stadtviertel Altstadt-Lehel mögen, haben wir zahlreiche sanierte Altbau-Wohnungen und moderne Wohnobjekte in unserer Vermittlung. Ständig sind wir auf der Suche nach weiteren Immobilien, in denen Familien, Paare und Singles sich rundum wohlfühlen werden. Wir beobachten für Sie die steigenden Immobilienpreise in München Altstadt-Lehel, die im Vergleich zu den durchschnittlichen Preisen für einen Hauskauf in München relativ niedrig sind. Als Ihre Immobilienmakler in München Altstadt-Lehel achten wir bei der Erstellung des Verkehrswertgutachtens auf alle wichtigen Details wie die Lage innerhalb des Wohnquartiers, den Zustand der Bausubstanz und das Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten sowie Schulen vor der Haustüre. Gerne erläutern wir Ihnen als Ihre Immobilienmakler in München Altstadt-Lehel auch die Bedingungen für die Renovierung und Sanierung Ihrer denkmalgeschützten Immobilie, damit Sie Ihr Haus zwischen Staatsoper und Viktualienmarkt bezugsfertig verkaufen können.

Lebenstraum Immobilien bewerten Immobilien in München Lehel kompetent und marktgerecht

Wir sind Ihr erfahrener Partner, wenn es um den Verkauf von Wohnimmobilien im Lehel oder allgemein um Immobilien zum Verkauf in München geht. Objekte in München bieten ein hohes Potential an Wertsteigerung. Wir unterstützen Sie bei der Suche von Käufern und Mietern für Ihre Immobilien in München-Lehel.

Wohnen in Altstadt-Lehel

Die Wohnsituation im Bezirk ist wesentlich durch sanierte Altbausubstanz bestimmt. Es überwiegen ausgezeichnete Wohnlagen. Die Attraktivität von Altstadt und Lehel hat ihren Niederschlag bei der seit Jahren stetig ansteigenden Höhe der Mieten und Kaufpreise.
Bei Neuvermietungen einer modernisierten Altbauwohnung ist pro Quadratmeter mit einer Kaltmiete im Bereich von 17,- bis 25,- Euro auszugehen.
Die Kaufpreise für Häuser sind bei etwa 4.000 Euro pro qm anzusetzen. Sowohl für Bestands- als auch für Neubauwohnungen werden Quadratmeter-Preise von regelmäßig mehr als 11.000 Euro verlangt.

Wohnungspreise in München Altstadt-Lehel von 2008 bis 2020

Im Jahr 2008 lagen die Mieten für Wohnungen in diesem Stadtteil bei € 14,01/ m². Das sind mehr 27 % über dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 11,03/ m². Ähnlich zur Preisentwicklung auf dem Kaufmarkt, lag der Mietpreis 2020 bei € 22,50/ m² und somit rund 29,3 % über dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 17,40/ m².

Appartements, Maisonette-Wohnungen und viele weitere komfortable Wohnobjekte im Stadtbezirk 1

Jede schöne Immobilie verkaufen Sie in München Altstadt-Lehel mit unserer Unterstützung innerhalb kurzer Zeit zu besten Bedingungen, denn wir kümmern uns nach der Vermittlung auf Wunsch auch um einen zeitnahen Notartermin. Die von uns empfohlenen Notare bieten Ihnen die für Sie perfekt passenden Vertragsklauseln, sodass Sie Ihre Eigentumswohnung am Sendlinger Tor oder Ihr Appartement in der Nähe der Eisbachwelle im Englischen Garten schon bald an Ihre freundlichen Vertragspartner übergeben können. Nutzen Sie die steigenden Immobilienpreise in München Altstadt-Lehel, die für Wohnungen weit über dem Münchener Durchschnitt liegen, um Ihr Kapitalvermögen sinnvoll umzuschichten. Wir als Ihre Immobilienmakler in München Altstadt-Lehel helfen Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer kleinen und großen Eigentumswohnungen, wenn Sie ins Ausland ziehen oder eine Erbschaft auseinandersetzen müssen. Oder möchten Sie wegen Familienzuwachs Ihre Zweizimmerwohnung gegen eine Vierzimmerwohnung mit Garten am Isartor eintauschen? Wir haben für jede Ihrer Lebenssituationen in einem der lebendigsten Stadtteile Münchens viele Ideen, sodass Sie dauerhaft das urige Flair in den Straßen der Altstadt genießen können. 

Wohnung verkaufen in München Lehel

Sie wollen schnell und einfach Ihre Immobilie verkaufen in München-Lehel? Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Wir von Lebenstraum-Immobilien sind ihr Immobilienmakler in München, mit dem Sie jedes Immobiliengeschäft vertrauensvoll abwickeln können. Ersparen Sie sich langwierige und nervenaufreibende Suche von Käufern beim Wohnungsverkauf in Lehel. Nützen Sie unsere Erfahrung und Kompetenz, wenn wir bei Ihnen eine realistische Immobilienbewertung durchführen und einen marktkonformen Verkaufspreis ermitteln.

Jede Wohnung in Lehel profitiert einerseits von der Zentrumslage in München und andererseits vom Englischen Garten, der grünen Lunge der Stadt. U-Bahn-Anbindung, zahlreiche öffentliche Einrichtungen und Schulen machen Immobilien in Lehel begehrt. Einzelhandel, Bars und Restaurants sind vielfältig vorhanden und garantieren einen hohen Freizeitwert. Lehel hat viele Sehenswürdigkeiten, Museen und Kultureinrichtungen zu bieten.

Als erfahrener Immobilienmakler in Lehel können wir für Sie den Verkauf einer Eigentumswohnung optimal abwickeln. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um eine Altbauwohnung, Neubauwohnung, Maisonnettewohnung, Dachgeschosswohnung oder gar ein Penthouse handelt. Eine Eigentumswohnung verkaufen in Lehel mit uns als erfahrenen und kompetenten Makler in Lehel ist leichter und schneller abgehandelt, als Sie es sich vorstellen können.

Sehenswürdigkeiten

Der auf Ursprünge im 12. Jahrhundert zurückblickende Stadtbezirk wurde im Zweiten Weltkrieg schwer durch Bombenangriffe in Mitleidenschaft gezogen. In der Nachkriegszeit legten die Verantwortlichen großen Wert darauf, die alte Struktur wiederherzustellen.
Das ist insbesondere bei weitgehender Beachtung der alten Straßenführungen durch den Wiederaufbau repräsentativer Sakral- und Profanbauten gelungen.
Auch wurden beschädigte Wohnhausensembles nicht durchgehend durch Neubauten ersetzt, sondern blieben erhalten. Zu den zahlreichen Repräsentanzbauten im Stadtteil zählen die Feldherrenhalle am Odeonsplatz, das Alte wie das Neue Rathaus am Marienplatz sowie Theater, Museen und Kirchen.

Wer den Turm der Peterskirche („Alter Peter“) besteigt, wird mit einem herrlichen Panoramablick über die Stadt belohnt. Unbedingt sehenswert ist die Münchner Residenz: Das an der Residenzstraße stehende größte Innenstadtschloss in Deutschland wird heute als Museum genutzt.
Zum Stadtteil gehören vor allem im Kreuzviertel auch etliche Verwaltungs- und Bürogebäude.
Bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt sind Einkaufsstraßen wie Neuhauser Straße oder Kaufinger Straße. Weltberühmt ist der seit zwei Jahrhunderten kulinarische Köstlichkeiten feilbietende Viktualienmarkt.

Freizeit

Das seit dem frühen 18. Jahrhundert eingemeindete Lehel ist vor allem wegen des sich hier insgesamt auf fast vier Quadratkilometer ausdehnenden Englischen Gartens bekannt. Dieser riesige städtische Park mit Monopteros, Chinesischem Turm und Biergarten bietet naturnahe Entspannung und trägt erheblich zur Lebensqualität im Bezirk bei. Bei Kulturinteressierten genießt „das Lehel“ wegen seiner zum denkmalgeschützten Prachtboulevard Prinzregentenstraße gehörenden Museumsmeile (sechs Museen) große Wertschätzung. Hier findet sich auch Münchens bedeutendstes Ausstellungshaus, das Haus der Kunst.

Zu den weiteren Freizeitangeboten im Stadtbezirk Altstad-Lehel zählt die beeindruckende Palette der gastronomischen Betriebe von urigen Bierhäusern bis zu edlen Spezialitäten-Restaurants.

Demographie

Im Stadtbezirk Altstadt-Lehel haben etwa 22.000 Münchner ihren Wohnsitz, davon 27 % Ausländer. Allerdings wird der Bezirk wegen der Arbeitplätze sowie der attraktiven kulturellen und touristischen Angebote regelmäßig von weit mehr Menschen bevölkert. Die demographische Situation in diesem lebendigen Bezirk ist der Mischung der Bevölkerung entsprechend ausgesprochen uneinheitlich. Neben zahlreichen alteingesessenen Bewohnern sowie Familien mit Kindern in größeren Wohnungen leben hier auch viele junge erwerbstätige Singles und Paare in Kleinhaushalten.

Mietpreise in München Altstadt-Lehel von 2008 bis 2020

Zur Miete wohnen zwischen Frauenkirche, Isar und Viktualienmarkt

Da das Stadtteil Altstadt-Lehel in der Nähe zur Universität liegt, lieben Studenten Mietwohnungen im Stadtbezirk 1. Jung und Alt wissen die zentrale Lage des Wohnquartiers zu schätzen, das mit seinen vielen berühmten Attraktionen, Museen und Sehenswürdigkeiten, mit rustikalen Kneipen und internationalen Spezialitätenrestaurants Tag für Tag für ein abwechslungsreiches Leben sorgt. Die aktuelle Mietpreisentwicklung entspricht den steigenden Immobilienpreisen in der Innenstadt, sodass auch der Mietzins für kleine und große Wohnungen über dem Münchener Durchschnitt liegt. Wir als Ihre Immobilienmakler in München Altstadt-Lehel sind immer auf dem neusten Stand des offiziellen Mietpreisspiegels, sodass wir Ihnen jederzeit einen sinnvollen Vorschlag für Ihren neuen Mietvertrag machen können. Die Mietpreise sind selbstverständlich auch von Bedeutung, wenn Sie Ihre moderne Immobilie verkaufen in München Altstadt-Lehel. Für die Bildung der Immobilienpreise in München Altstadt-Lehel ist der Mietzins als Kapitalertrag eines Hauses oder einer Wohnung sogar ein sehr wichtiger Faktor, denn er kann über eine mögliche Finanzierung entscheiden. Wir als Ihre Immobilienmakler in München Altstadt-Lehel stehen Ihnen für alle Fragen rund um Ihr Immobiliengeschäft zur Verfügung. Mit uns erleben Sie bei jeder Immobilientransaktion maximale Transparenz.

Im Jahr 2008 lagen die Mieten für Wohnungen in diesem Stadtteil bei € 14,01/ m². Das sind mehr 27 % über dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 11,03/ m². Ähnlich zur Preisentwicklung auf dem Kaufmarkt, lag der Mietpreis 2020 bei € 22,50/ m² und somit rund 29,3 % über dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 17,40/ m².

Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigene Recherchen und Prognose

Energieeffiziente Neubauten in München Altstadt-Lehel

lElement 2

Das Thema Energie gehört zu den bedeutenden Aspekten für modernes Wohnen. Daher legen wir als Ihre Immobilienmakler in München Altstadt-Lehel viel Wert auf Innovationen in den von uns vermittelten Wohnobjekten. Insbesondere raten wir Bauherren, die uns Ihren Neubau zur Vermittlung anvertrauen, zur Beachtung aller strengen Energiestandards.
Eine niedrige Heizkostenrechnung schont nicht nur das Budget der Bewohner. Auch unsere Umwelt freut sich über nachhaltige Heizsysteme, die Ressourcen sparen. Gerne heben wir diesen Aspekt bei der Erstellung eines Exposees für Ihre Neubauwohnungen in Lehel hervor. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen in München Altstadt-Lehel gilt es unzählige Details zu beachten, auf die wir Sie nach unserer Beauftragung aufmerksam machen. Mit unserer Unterstützung gelingt Ihnen der Verkauf Ihrer Wohnobjekte reibungslos. Schon bald genießen die neuen Eigentümer den hohen Wohnkomfort im chicen Neubau in München Altstadt-Lehel. Gemeinsam mit Ihnen finden wir beim Verkauf Ihres Wohnobjektes entsprechend der Lage die passenden Immobilienpreise in München Altstadt-Lehel.

Immobilienpreise München - Stadtteile:

Allach - Untermenzing      Altstadt - Lehel      Au - Haidhausen      Berg am Laim      Bogenhausen      Feldmoching / Hasenbergl      Gräfelfing      Grünwald      Hadern      Laim      Ludwigsvorstadt - Isarvorstadt      Maxvorstadt      Milbertshofen / Am Hart      Moosach      Neuhausen / Nymphenburg      Obergiesing      Pasing - Obermenzing      Planegg      Pullach      Ramersdorf / Perlach      Schwabing      Schwabing / Freimann      Schwanthalerhöhe      Sendling      Sendling - Westpark      Thalkirchen - Obersendling - Forstenried - Solln      Trudering / Riem      Untergiesing / Harlaching     
Allach - Untermenzing      Altstadt - Lehel      Au - Haidhausen      Berg am Laim      Bogenhausen      Feldmoching / Hasenbergl      Gräfelfing      Grünwald      Hadern     
Laim      Ludwigsvorstadt - Isarvorstadt      Maxvorstadt      Milbertshofen / Am Hart      Moosach      Neuhausen / Nymphenburg      Obergiesing      Pasing - Obermenzing     
Planegg      Pullach      Ramersdorf / Perlach      Schwabing      Schwabing / Freimann      Schwanthalerhöhe      Sendling     
Pullach Feldmoching / Hasenbergl Au-Haidhausen Altstadt/Lehel Ludwigsvorstadt Hadern Sendling - Westpark Laim Sendling Milbertshofen - Am Hart Moosach Schwabing - Freimann Schwabing Bogenhausen Maxvorstadt Ramersdorf - Perlach Aubing Lochhausen Langwied Trudering - Riem Allach - Untermenzing Pasing - Obermenzing Neuhausen - Nymphenburg Untergiesing - Harlaching Planegg Gräfelfing Thalkirchen Obersendling Forstenried Solln Obergiesing Berg am Laim Grünwald Schwanthalerhöhe