Lebenstraum Immobilien - Immobilienpreise 2020

In Allach-Untermenzing

Immobilienmakler München - Immobilienpreise 2008 bis 2020 für München Allach-Untermenzing

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Erfahrene Immobilienmakler in München Allach-Untermenzing für den reibungslosen Immobilienverkauf

Als langjährig erfolgreiche Lebenstraum Immobilienmakler in München Allach-Untermenzing kennen wir die Vorzüge jeder Wohnlage im Stadtbezirk 23. In diesen modernen Tagen sind die beiden malerischen Ortskerne der ehemals selbständigen Gemeinden Allach und Untermenzing sowie alle anderen Teile der historisch gewachsenen Dörfer zu einem homogenen Stadtviertel verschmolzen. Insbesondere die alten dörflichen Strukturen und die Nähe zu den Naherholungsgebieten des im Norden von München liegenden Bezirks machen den Kauf einer Wohnimmobilie für Familien, Paare und sportlich aktive Singles so reizvoll. Wenn Sie Ihre hochwertige Immobilie verkaufen in München Allach-Untermenzing, dann finden wir für Sie als die Immobilienmakler Ihres Vertrauens die passenden solventen Käufer. Wir beobachten die sich ständig verändernden Immobilienpreise in München Allach-Untermenzing, sodass wir Sie an 365 Tagen im Jahr optimal in jeder Phase Ihres Immobiliengeschäfts beraten können. 

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Allach-Untermenzing für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien

Die Nachfrage nach Immobilien ist groß, das Angebot gering, die Immobilienpreise in München steigen stetig. Allerdings gibt es sehr wohl Unterschiede bei den Preisentwicklungen in den einzelnen Münchner Stadtteilen.

Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen für den Kauf von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) und die Mieten von Wohnungen (ebenfalls gebrauchte Immobilien) bei Angebotspreisen.
Die Auswertungen wurden auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median), jeweils zum 31.12. des Jahres ermittelt. Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert. In manchen Jahren war die Anzahl der angebotenen Immobilien gering, so dass der ermittelte Wert nur eine wenig verlässliche Aussagekraft hat.
Die Werte sind in der Grafik gelb hinterlegt. Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden. Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.

Aerial view of Munich. Munich, Bavaria, Germany

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Immobilienpreise in München Allach-Untermenzing - Das Wichtigste im Überblick

Kaum ein anderer Stadtteil ist so vielfältig wie Allach-Untermenzing. Allach ist vor allem als wichtiger Industriestandort nicht mehr aus München wegzudenken. Doch wer dabei an ein Stadtgebiet denkt, das von Industriegebäuden beherrscht wird, der irrt.

Zwar finden sich großflächige Industriegebiete, aber nur wenige Meter weiter zeigt Allach ein ganz anderes Gesicht. Der historische Ortskern von Allach erinnert an längst vergangene Zeiten des Münchener Vorstadtlebens.
Noch heute finden sich hier vereinzelte Bauernhöfe sowie rustikale Einfamilienhäuser. Viele Bereiche Untermenzings hingegen sind durch schöne neu angelegte Wohngebiete geprägt.

Insbesondere die Angerlohsiedlung gilt als eine der schönsten der Stadt. Am Rande des Naturschutzgebietes Angerlohe lässt es sich hier idyllisch und nahezu im Einklang mit der Natur leben.

In Allach-Untermenzing leben derzeit etwa 32.700 Einwohner, die sich auf eine großzügige Wohnfläche verteilen.
Aus diesem Grund ist die Bevölkerungsdichte im Vergleich zum Durchschnitt Münchens relativ gering. Dies führt dazu, dass es sich vielerorts in Allach-Untermenzing ruhig und abgelegen leben lässt. Folglich ist der Stadtbezirk sehr beliebt bei älteren Menschen, die hier in aller Ruhe ihren Lebensabend genießen. Vor allem in Untermenzing finden sich viele Einfamiliensiedlungen, in denen es größtenteils beschaulich zugeht.

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Hauspreise in München Allach-Untermenzing von 2008 bis 2020

Moderne Bungalows und rustikale Landhäuser in Allach und Untermenzing

Eine komfortable Immobilie zu verkaufen in München Allach-Untermenzing ist mit unserer Unterstützung ganz einfach. Wir kümmern uns für Sie um alle Details von der Erstellung eines Exposees für Ihre Immobilien in München Allach-Untermenzingbis zur Vereinbarung des Notartermins. Lassen Sie sich von uns umfassend zu allen Themen wie Energieausweis, bezugsfertige Renovierung und Entwicklung der Immobilienpreise in München Allach-Untermenzing beraten, damit Sie sich beim Verkauf Ihrer Villa, Ihres Mehrfamilienhauses oder Ihres Baugrundstücks für den richtigen Käufer entscheiden. Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen als Ihre Immobilienmakler in München Allach-Untermenzing auch den passenden Kaufinteressenten nach eingehender Solvenzprüfung. Zeigen Sie uns Ihre Wohnobjekte in dem beliebten grünen Stadtbezirk, der bestens infrastrukturell an die Innenstadt von München angeschlossen ist. Gerne nehmen wir das angenehme Umfeld Ihrer Immobilie mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in das Exposee auf, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen in München Allach-Untermenzing. Die Allacher Lohe, die Nähe zum Schlosspark Nymphenburg und zum Lußsee sowie zum Langwieder See machen die Lage Ihrer Immobilie als Ort, an dem andere Menschen Urlaub machen, zu einem unwiderstehlichen Kaufanreiz. Erfüllen Sie die Wohnträume von Kaufinteressenten aus dem ganzen Land, in dem Sie Ihre Immobilie verkaufen in München Allach-Untermenzing.

Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Häuser bei € 3.344/ m² und damit rund 3 % unter dem gesamten dem gesamten Münchner Häusermarkt mit € 3.446/ m². Bis zum Jahr 2020 erfolgte eine Angleichung. Mit einem Preis von € 7.150/ m² lag der Kaufpreis für Häuser 1,4 % über dem Münchner Immobilienmarkt mit € 7.050/ m².

Leben und Wohnen

Allach-Untermenzing ist ein Münchener Stadtbezirk, der sich aus den ehemaligen Gemeinden Untermenzing und Allach zusammensetzt, die bis zur Eingemeindung selbstständige Vororte der bayerischen Landeshauptstadt waren.
Optisch weist Allach-Untermenzing an einigen Stellen noch einen nahezu dörflichen Charakter auf, wenngleich die Industrie und neu entstandene Wohnanlagen das Stadtbild während der letzten Jahrzehnte deutlich verändert haben.
Allach-Untermenzing liegt im Nordwesten des Münchener Stadtgebiets und grenzt an Aubing-Lochhausen-Langwied, Pasing-Obermenzing, Moosach sowie Feldmoching-Hasenbergl.

Sehenswürdigkeiten

Das wohl auffälligste Bauwerk in Untermenzing ist der Kirche St. Martin.
Die wuchtige Architektur des Gotteshauses ist dank des hervorstechenden Turmes bereits aus der Ferne zu erkennen. Im Inneren bilden drei barocke Altäre aus dem 17. Jahrhundert den Blickfang der Kirche St. Martin. Bekannt ist die Kirche auch für viele namhafte Persönlichkeiten, die auf dem umliegenden Friedhof begraben sind.

Bekannte Kirchen gibt es auch in Allach, wo die Kirche St. Peter und Paul über dem Zentrum thront. Zwar wurde sie im Laufe der Zeit mehrfach saniert und umgebaut, jedoch haben Nachforschungen ergeben, dass Teile der Kirche bereits vor mehr als 1.000 Jahren errichtet wurden.

Freizeit

Spaß und Erholung gleichermaßen bietet das Westbad im angrenzenden Stadtteil Pasing-Obermenzing. Da es sowohl über ein Freibad als auch ein Hallenbad verfügt, ist es ganzjährlich für Besucher geöffnet. Besonders im Sommer lassen sich hier unzählige Stunden verbringen, da das Freibad nicht nur über drei Becken, sondern auch über Volleyballfelder und einen Erlebnisspielplatz verfügt.

Viel Ruhe finden Spaziergänger und Radfahrer insbesondere entlang der Wanderwege an den Ufern der Würm. Unabhängig von der eingeschlagenen Richtung gibt es am Wegesrand Einiges zu bestaunen, wie etwa das Schloss Blutenburg, das bereits 1488 fertiggestellt wurde.

Wohnungspreise in München Allach-Untermenzing von 2008 bis 2020

Gemütliche Eigentumswohnungen für grenzenlose Freiheit

Die Immobilienpreise in München Allach-Untermenzing für eine Eigentumswohnung entsprechen wie die Preise für ein freistehendes Einfamilienhaus oder auch ein Reihenhaus ungefähr dem Durchschnitt in der Landeshauptstadt Bayerns. Daher finden wir für jede große und kleine Wohnung innerhalb kurzer Zeit solvente Käufer. Die Sozialstruktur des großen Stadtteils, der an die Bezirke Feldmoching-Hasenbergl, Moosach, Pasing-Obermenzing und Aubing-Lochhausen-Langwied grenzt, ist ideal für Familien. Viele der Wohnobjekte, die wir als Immobilienmakler in München Allach-Untermenzing vermitteln, sind speziell für die Bedürfnisse von Familien mit Kindern gebaut worden wie zum Beispiel die Werkssiedlungen von Krauss-Maffei, BMW und Beer. Nutzen Sie als Hauseigentümer auch für die Umschichtung Ihres Kapitals die steigenden Immobilienpreise in München Allach-Untermenzing, sodass Sie nach Wunsch Ihre alte Wohnung im grünen Umfeld gegen ein modernes City-Appartement in der Innenstadt tauschen können. Oder möchten Sie wegen einer dringenden Erbauseinandersetzung Ihre Einliegerwohnung in einem idyllischen Landhaus verkaufen? Dann haben wir für Sie als Ihre Immobilienmakler in München Allach-Untermenzing auch Interessenten, die auf der Suche nach einer eigenen Ferienwohnung sind. Die hohe Wohnqualität und die optimale Anbindung an den Rest der Welt machen den Stadtbezirk 23, der trotz ständiger Weiterentwicklung noch lange den Charakter einer unabhängigen Gartenstadt haben wird, zu einem gesuchten Domizil.

Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Wohnungen bei € 2.486/ m² und damit auch rund 7 % unter dem gesamten Münchner Wohnungsmarkt mit € 2.666/ m². 2020 waren es bei einem Preis von € 6.650/ m² 3,5 % unter dem Münchner Immobilienmarkt mit € 6.889/ m².

Mietpreise in München Allach-Untermenzing von 2008 bis 2020

Gemütliche Eigentumswohnungen für grenzenlose Freiheit

Moderate Mietpreisentwicklung in Untermenzing und Allach

Da die Immobilien in München Allach-Untermenzing in den vergangenen 20 Jahren im Vergleich zu vielen anderen Wohnquartieren der Landeshauptstadt relativ günstig waren, sind die Mieten auch für Familien mit Kindern im Stadtbezirk 23 noch bezahlbar. Zudem fühlen sich wegen der vielen Freizeitmöglichkeiten und der schönen Grünanlagen neben Familien auch Paare und Singles, die Aktivitäten lieben, in Untermenzing und Allach rundum wohl. Wir als Ihre Immobilienmakler in München Allach-Untermenzing beobachten für Sie ständig die Entwicklung der Mietpreise und sorgen für faire Mietverträge, die sowohl Vermieter als auch Mieter langfristig zufrieden stellen. Wir vermitteln an Wohnungssuchende aus München und aus dem Rest der Welt sowohl große Objekte wie freistehende Villen und Bauernhöfe als auch Wohnungen in modernen Wohnblocks zur Miete. Daher können Sie uns Ihre komfortablen Immobilien in München Allach-Untermenzing nicht nur zum sicheren Verkauf, sondern auch auf Dauer für die lukrative Vermietung anvertrauen. 

Im Jahr 2008 lagen die Mieten für Wohnungen in diesem Stadtteil analog zu den Kaufpreisen bei € 10,40/ m². Das sind fast 6 % unter dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 11,03/ m². Diese Entwicklung verstärkte sich sogar, 2020 lag der Mietpreis bei € 16,50/ m² und somit rund 5,2% unter dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 17,40/ m².

Auswertungsstichtag: 01.12.2019
Datenstichtag: 31.12. des jeweiligen Jahres
Quelle: iib Institut Innovatives Bauen Dr.Hettenbach GmbH, eigene Angaben und Prognose

Neubau von Immobilien in München Allach-Untermenzing auf einem eigenen Grundstück

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Auf unseren Besichtigungstouren und Streifzügen durch den Stadtbezirk 23 sehen wir als Immobilienmakler in München Allach-Untermenzing viele einzigartige Gebäude und freie Grundstücke, die schon bald zu Bauland werden können. Wir sind ständig für Kaufinteressenten auf der Suche nach schönen Grundstücken, auf denen nach dem offiziellen Bauplan Wohngebäude errichtet werden dürfen. Wenn Sie Ihr baureifes Grundstück in Allach verkaufen möchten, dann sind Sie nur einen Anruf von einem erfolgreichen Geschäftsabschluss entfernt. Oder haben Sie ein Grundstück in Untermenzing in exponierter Lage, auf dem ein abrissreifes Haus steht? Wir haben als Ihre Immobilienmakler in München Allach-Untermenzingfür jede Immobilie und jedes Grundstück die besten Ideen.

Immobilienpreise München - Stadtteile: